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1、 主持工程維保部的日常工作，帶領部門完成服務目標，對部門的工作和服務質量負
責；
2、 編制部門年度工作計劃與設施設備維修保養計劃；參與項目年度預算、人員定崗定
編工作；
3、 負責執行物業體系文件，全面推動落實，制訂并實施部門相應的糾正預防措施；
4、 組織部門工作例會，對工作檢查結果進行匯總與分析，尋求解決方法；
5、 建立項目設施設備臺賬，并做好動態記錄和管理；打造標準設備房，完善設施設備
房的上墻文件；
6、 負責調配工程維修技術力量，組織開展項目設備設施日常運行、維修保養、更新改
造、客戶裝修、報修等工程管理工作；
7、 根據項目系統設備的狀況，組織制定相應的應急預案，及時迅速地組織處理設備故
障、事故，搶修突發性故障，確保各系統設施、設備的正常運行；
8、 確保急修及時到位（30 分鐘內），一般維修 24 小時到位，給排水系統、機電系統故
障處理不超過 8 小時；
9、 配合地產做好項目集中交付前的分戶查驗及整改，協助地產開展交房后的返修整改，
減少客戶投訴；
10、組織開展物業接管驗收工作，配合開發商開展工程驗收遺留問題的完善、整改工作；
11、負責監管設備設施維修保養外包服務的質量監管，提出整改意見并監督落實情況；
12、及時安排人員處理部門職責范圍內的報事，參與重大報事的處理和指導，并確保報
事的完結；
13、監督下屬的工作情況，不定期進行業主回訪，發現問題及時糾正；
14、實施并控制部門的費用開支，以求以最優化的成本，確保項目內設施、設備系統的
安全、正常運行；
15、組織能耗計量抄表，能耗用量統計分析，組織編制并審定本項目年度節能降耗計劃，
實施節能降耗，對項目公共水電表進行抄表、費用分析；
16、負責對工程條線下屬的專業知識培訓與行業資訊分享，結合實例給予員工能力提升
培訓；
17、協助項目負責人對外聯絡工作，與政府各相關職能部門保持正常良好的聯系，協調
好與供電、給排水、消防等單位的關系；
18、完成領導交辦的的其他任務。